Viendo este título, puede parecer un nuevo restaurante de comida orgánica para gente hipster, pero no es así, se trata del nuevo formato de vivienda que se está promoviendo en países como Canadá, Holanda o España.
Todos los países del mundo sufrieron las consecuencias de la crisis económica mundial acaecida en los últimos años, y en España se vio reflejado en el desplome del mercado de construcción que había sido uno de los pilares de nuestra economía. Tras una época con pocas transacciones, el mercado inmobiliario español en los dos últimos años ha experimentado una mejora y estabilidad notable. La recuperación inmobiliaria es una realidad como se encargan de constatar cada día las distintas estadísticas que miden el ritmo de compraventas y la evolución del precio de las casas. Y uno de los epicentros de este renacer del mercado residencial es, sin duda alguna, la Costa del Sol malagueña. Y dentro de este privilegiado enclave turístico, son las localidades de Marbella, Benahavis y Estepona, de las más pujantes y de las que más proyectos residenciales atraen, impulsados por las mejoras que está acometiendo el municipio. Parte de esta mejora ha sido producida directamente por acciones de las constructoras y promotoras inmobiliarias, buscando un nuevo concepto de vivienda, un producto diferente que busque cubrir más específicamente las necesidades que se les planteen a los diferentes tipos de clientes que acudan al sur de España.
Cada cliente es diferente, y tiene unas necesidades específicas, por tanto el problema en los años anteriores residía en que se construían las propiedades atendiendo directamente la idea del constructor y se llevaba a cabo esa línea marcada. Después de ello, el cliente recorría los distintos tipos de opciones hasta que encontraba una que le encajara, pero siempre surgen algún tipo de inconvenientes que podría haberse visto resueltos en la edificación de la propiedad. Las nuevas promociones que plantean empresas innovadoras, se basan en tener una idea/guía predeterminada, pero dejando una amplia libertad de acción al cliente para ajustar su vivienda. El proyecto nace con diferentes formatos de propiedades, por ejemplo villas de 3, 4 ó 5 dormitorios y tendrán distintas formas pensadas para la distribución de estos, así como el estilo de cocina, complementación con sala cines, gimnasios privados etc. Un estilo parecido más a la elección de un Smartphone o un automóvil, pero que otorga al cliente la distribución, el estilo, y la calidad que justo están buscando. Las propiedades con calidades Premium, con un también amplio abanico de opciones a elegir. Todo esto genera que las promotoras puedan sobretodo realizar las operaciones de compraventa sobreplano, y edificar en consonancia con el nivel de demanda.
Además de la elección de estilo o distribución, a este nuevo concepto de vivienda, se busca que su nivel de gasto energético sea ínfimo, casi neutro. Se les conoce como viviendas pasivas, y buscan generar la misma cantidad de energía que necesita la casa para obtener ese grado de eficiencia. Se hace de dos formas, en primer lugar mediante la reducción de pérdida y malgasto de energía y mediante producción de energía renovable. Se usan materiales que sean mejores aislantes térmicos, para impedir el calentamiento interior en verano y el escape de calor en invierno, además de generar corrientes naturales de ventilación para no necesitar en tan alto porcentaje el uso de aire acondicionado. Todo ello es gracias a aislamientos, productos químicos no dañinos, cierres de gran calidad, etc.
Así pues, la generación de energía debería de ser y es muy factible en la Costa del Sol, debido a la cantidad de horas lumínicas naturales con las que contamos, los sistemas de energía con paneles solares térmicos, calefacción geotérmica y sistemas de refrigeración. Se cuenta con una red de energía de reserva, pero todos estos equipos son en gran parte autosuficientes, y ahorrarán un montó de dinero en las facturas de suministros.
El coste de las propiedades con todas estas características influyen en un incremento del 10% en el precio comparándola con un tipo de vivienda similar pero no eficiente. Pero a la larga conseguiremos sacar beneficio, ya que el ahorro de energía es muy constante, y se evitarán un gran número de futuras reformas debido a esos detalles ya comentado.
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