Marbella se ha recuperado pero los compradores tienen que ser conscientes de que la legalidad de miles de viviendas está en duda después del fallo judicial y Marbella Unique Properties desea informar claramente acerca de esta cuestión.
Un típico fin de semana de invierno en Marbella, frente al mar en la Costa del Sol muestra todos los signos de negocios como era costumbre. Algunas personas disfrutan una copa en cualquier «Chiringuito» del paseo marítimo, mientras que otros están encontrando la temperatura suficientemente alta como para estar en traje de baño en la arena o en las cubiertas de sus grandes yates en Puerto Banús. Nuevas tiendas y restaurantes se han abierto en el casco antiguo de Marbella, villas de gama alta están tomando forma, cerca de la playa, y San Pedro, al oeste de Marbella, está viendo una nueva oportunidad de vida. Los precios de las propiedades y la demanda están en alza, dicen los agentes locales, ahora que la principal arteria ha sido reacondicionada con parques y su tráfico desviado a través de un tunnel.
El problema que nos ocupa se deriva de un sorpresivo anuncio en noviembre del pasado año por parte del Tribunal Supremo, que determinó que el PGOU de Marbella de 2010 – plan urbano elaborado hace seis años para determinar con precisión lo que se puede construir en el municipio durante la próxima década – era ilegal. El fallo determinó que el plan de 2010 – que fue diseñado para remendar las principales cuestiones de planificación después de una década de la corrupción desde 1991 bajo el anterior alcalde de Marbella, Jesús Gil – se ha elaborado con demasiada prisa. El plan ignora los problemas ambientales y económicos, se dijo, y no tuvo en cuenta la prestación de servicios básicos para un rápido crecimiento Marbella. Resultado, ha sido desechado y el anterior plan de 30 años de edad, de la Marbella, y el PGOU 1986, se ha restablecido.
Entonces, ¿qué significa eso para los compradores, propietarios o cualquier otra persona con un interés en viviendas en Marbella? Parte del problema con el PGOU 2010 es que legalizó 16.500 propiedades que habían sido construidos de forma ilícita durante la época de Gil con las zonas verdes correspondientes comprometidas. Ahora la legalidad de esos 16.500 propiedades está bajo escrutinio de nuevo y sus propietarios estará en el limbo hasta que un nuevo plan será elaborado, estudiandose cada caso de forma particular.
«Una cuestión que muchos se preguntan, es si los bancos prestan dinero en esas propiedades cuya situación jurídica está siendo cuestionado,» dice Yolanda López. «Algunos directores de bancos nos dicen y comprobamos que van a mirar cada operación, ‘caso por caso’, aunque ya es un hecho que ciertas urbanizaciones consiguen hipotecas directamente«.
Martínez Echevarría Abogados, insta a los compradores potenciales a pedir un abogado para comprobar el estado de la planificación de cada propiedad. Los proyectos legales, o aquellos que cumplen con el plan urbano 1986 como el esquema de Icono en Santa Clara Golf – donde estamos comercializando villas de € 1,64 a € 1,85 – son seguros.
«Tanto si eres una constructora o un pequeño constructor privado y está comprando terrenos en Marbella, debe cumplir con el plan urbanístico de 1986», dice Marc Pritchard, gerente de ventas y marketing de Taylor Wimpey de España. «Para los actuales dueños de propiedades legalizadas en el plan de 2010, el único problema actual es el tiempo que van a tener que esperar para poder venderlas, según la situación de planificación «, dice. Los constructores que aún no disponen de licencia, también tendrán que esperar al nuevo plan. De acuerdo con el actual alcalde de Marbella, José Bernal, esto será 2019 como muy pronto. Una de estas iniciativas es The World, un nuevo proyecto de alta gama en la Milla de Oro de Marbella, donde fuera de actual plan los apartamentos cuestan de 1,3 millones de euros a 3,9 millones de euros.
La falta de interés en el paseo marítimo de Marbella es bastante común, dicen los agentes locales. Noticias de la reversión de planificación aún tiene que registrarse con la mayoría de propiedad de los cazadores, por lo que necesitará un abogado muy bueno para tocar una propiedad ahora si no es compatible con 1986. En medio de la confusión, habrá algunos ganadores también, como los municipios vecinos de Benahavís y Estepona, donde la concesión de licencias no es un problema. Marbella Unique Properties tienen una gran seleccion de propiedades en Estepona y una exclusiva selección de propiedades en Benahavís.
«Wanda, un gran desarrollador, está mirando a invertir fuertemente en Benahavís,» dice Lucio González. «Benahavís es también el hogar de uno de los más caros barrios privados del país, La Zagaleta, donde estamos comercializando villas de lujo«.
«Las villas antiguas fuera de moda en otras zonas de Marbella también están ganando en popularidad,» dice Yolanda López «Estamos viendo los compradores reconsiderar el atractivo de este tipo de propiedades ya que cuestan muchísimo menos de lo que costaban en 2007. Puede obtenerlas desde aproximadamente 700.000 €, teniendo en cuenta que necesitarían renovarlas, pero a cambio no se ven afectadas por el problema de la planificación actual».
Fuente «International Property«